"كلاتونز" تتوقع استمرار هبوط إيجارات الوحدات السكنية في الشارقة خلال 2016

توقع تقرير صادر عن شركة "كلاتونز" أن تواصل الإيجارات في الشارقة انخفاضها خلال عام 2016، بعدما سجلت هبوطاً بمعدل 5.7% في الربع الأول وتسببت في انخفاض معدل التغير السنوي للإيجار إلى -8.3%. سوق العقارات السكنية ويظهر التقرير انخفاض متوسط الايجارات الفيلات بنسبة 13.2٪ في الربع الأول من عام 2016 وحده، في حين انخفض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 1.5٪ في الربع الأول، ما يمثل تراجعاً بنسبة 7.7% بالمقارنة مع هذه الفترة في العام الماضي. ويسلط التقرير الضوء على زيادة وعي المستأجرين ورغبتهم بالبحث عن وحدات عقارية مدارة بشكل جيد، وتضم مرافق ذات نوعية جيدة مع إيجارات ينظر إليها بأنها "عادلة" أو "مقبولة". وقالت رئيس "كلاتونز" الشارقة سوزان إفيلي: "هذا الشعور الذي ينتاب المستأجرين يولّد الفرصة لأصحاب العقارات تمكنهم من اكتساب ميزة خاصة من خلال تجديد وتحديث وحداتهم العقارية إلى أن يتعافى السوق من فترة التباطؤ الحالي. وقد رأينا أمثلة عديدة عن هذه الحالة خلال فترة الانكماش الاقتصادي الأخير في السوق وتلك الوحدات العقارية التي تم تجديدها والتي تتمتع اليوم بنسبة إشغال تامة ومستويات طلب متزايدة. ومع ذلك، يبلغ معدل فترات شغور العقار ضمن الوحدات التي نتولى إدارتها إمارة الشارقة، نحو 3٪، ما يمثل ارتفاعاً بسيطاً يتراوح بين 0.5٪ و1٪، وهذا يعكس ظروف أكثر صعوبة في السوق. وبات الوضع شديد التنافسية في مجال البناء حيث أن أصحاب العقارات لا يستبقون الأحداث". ويشير تقرير كلاتونز أن معدل الطلب على السكن في ضواحي المدينة لا يزال يسجل ارتفاعاً في الإمارة، غالباً بسبب تكاليف السكن المناسبة بالمقارنة مع دبي. وبات المطورون الآن يدركون مستوى الطلب المتزايد على المساكن المغلقة الفاخرة، وهم يواصلون التهافت على المشروعات الجديدة في السوق. وحسب نتائج التقرير، من المتوقع أن يستمر تراجع السوق هذا العام، مع هبوط الإيجار بمعدل يتراوح ما بين 3٪ و5٪ على الأرجح. سوق الوحدات المكتبية وحافظت إيجارات المكاتب في أبرز أسواق الإيجار الفرعية في الشارقة على استقرارها على مدى الأشهر الستة الماضية، حيث لم تشهد المناطق الرئيسية الثلاثة في المدينة أي تغيير في الإيجارات (المناطق الهامشية في السور والمجاز، والمناطق الرئيسية في المجاز). أما المناطق الهامشية في المجاز فهي السوق الوحيدة التي شهدت بعض التغير في الإيجارات خلال الأشهر الـ 12 الماضية، حيث ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 7.7٪ بين الربع الأول من 2015 والربع الأول من 2016 وتبلغ حالياً 70 درهماً للقدم المربعة بعد أن كانت 65 درهماً قبل نحو عام.